ทุนรร.ยึดสุวรรณภูมิ +ดอนเมืองโซ กลุ่ม 'อัศวิน-เซ็นทรัล-จึงรุ่งเรืองกิจ' เคลื่อนทัพปักธงย่านลาดกระบัง

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2158 19 ต.ค. - 21 ต.ค. 2549

กลุ่มทุนเคลื่อนทัพรอบสุวรรณภูมิ ไล่ซื้อที่ดินผุดโรงแรม รับสนามบินชี้บางนา-กิ่งแก้ว-ลาดกระบัง ทำเลทองไล่ตั้งแต่ อัศวิน อิงคะกุล –เซ็นทรัล –อมารี -เกียรตินาคิน–สุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ-ดุสิตธานี และอีกหลายกลุ่มที่ยังลังเลรอดูแอร์พอร์ตลิงค์เกิด เผยได้อานิสงค์ไปถึงบางแสน –พัทยา ที่ตระกูลคุณปลื้มทุ่ม 2 พันล้านขึ้น"บางแสนเฮอริเทจ" นายกเมืองพัทยาชี้ 2 ปีห้องเพิ่มไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นห้องมูลค่านับหมื่นล้าน ส่วนโรงแรมรอบดอนเมืองหง่อนเบนเข็มรับตลาดคอนเวนชั่น รอลุ้นโลว์คอร์สคัมแบล็ค

"ฐานเศรษฐกิจ" เช็คชีพจรธุรกิจ หลังจากสนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการ พบว่าพื้นที่ย่านกิ่งแก้ว ถนนบางนาตราด และลาดกระบัง กลุ่มนักลงทุนในแวดวงท่องเที่ยวให้ความสนใจ เข้าไปกว้านซื้อที่ดินเพื่อเตรียมก่อสร้างโรงแรมกันเป็นจำนวนมากทั้งที่เป็นกลุ่มนายทุนใหม่ที่เพิ่งเข้าไปกว้านซื้อที่ดินและนักลงทุนเก่าที่มีที่ดินอยู่แล้ว และเตรียมสร้างโรงแรมรองรับนักท่องเที่ยว หลังพบว่าขณะนี้มีเพียงโรงแรมโนโวเทล สุวรรณภูมิเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่อยู่ใกล้สนามบินมากที่สุดและขายห้องพักในราคาร่วมหมื่นบาทต่อห้องต่อคืน ที่สำคัญอัตราเข้าพักเกือบเต็มมาตลอดตั้งแต่เปิดบริการ

+++อัศวิน-สุริยะ- กลุ่มเซ็นทรัล-ปักธงผุดห้าดาว

สำหรับกลุ่มทุนใหม่ที่เตรียมปักหลักสร้างโรงแรมได้แก่ นายอัศวิน อิงคะกุล เจ้าของโรงแรม มิราเคิล แกรนด์ ที่ได้เข้าซื้อที่ดินแถว ถนนกิ่งแก้วค่อนไปทางลาดกระบัง ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของสนามบิน เพื่อสร้างโรงแรมขนาด 200 ห้อง หลังจากที่ได้สัมปทานสร้างเดย์รูม 6.0 ห้องในสนามบินสุวรรณภูมิและเปิดบริการศูนย์อาหารเครื่องดื่มในสมานบินแล้ว

กลุ่มต่อมาเป็นอดีตนักการเมืองใหญ่ กลุ่มนายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ ได้เข้าไปซื้อที่ดินแถวบางนาตราด และถนนกิ่งแก้ว สมัยที่เป็นรัฐมนตรี และได้เข้าไปซื้อโครงการสนามกอล์ฟ ซัมมิท วินด์มิลล์ พร้อมทั้งได้ปรับปรุงใหม่สนามกอล์ฟและโรงแรมรับนักท่องเที่ยว

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มเซ็นทรัลของตระกูลจิราธิวัฒน์ที่เตรียมสร้างโรงแรม เนื่องจากมีที่ดินที่ยังว่างอยู่ซึ่งอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บางนา ส่วนกลุ่มอมารี ก็แสดงความสนใจที่จะเข้าไปลงทุนสร้างโรงแรมในย่านนั้นเช่นกัน โดยอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน เบื้องต้นคาดว่าจะซื้อที่ดินแถวลาดกระบัง เป็นหลัก นอกเหนือจากนี้ยังมีหลายกลุ่มที่แสดงความสนใจที่จะลงทุนสร้างโรงแรมในย่านนั้นอาทิ ตระกูล เกรียตินาคิน ซึ่งมีที่ดินอยู่แถวห้างโลตัส บางนา กลุ่มภัตราคา

โกลเด้นท์ดราก้อน บางนา ที่มีแผนสร้างโรงแรมด้วย รวมถึง โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส บางนาในเครือดุสิตธานีที่มีแผนขยายห้องพักเพิ่มขึ้นอีก 150 ห้อง

นายอัศวิน อิงคะกุล เจ้าของโรงแรมมิราเคล แกรนด์ กล่าวยอมรับว่า กำลังดูรายละเอียดของการเข้าไปลงทุนโรงแรมในพื้นที่ใกล้เคียงสนามบินสุวรรณภูมิจริง ซึ่งการจะลงทุนในลักษณะใดต้องศึกษาความเหมาะสม เพราะพื้นที่ดังกล่าวถือว่าอยู่ในเขตควบคุมการสูงของอาคาร ต้องดูว่าลงทุนแล้วจะคุ้มหรือไม่ หรือจะลงทุนอย่างไรที่จะคุ้มค่ามากที่สุด

++++ ที่ดินพุ่งรับโครงการ100%

จากการสำรวจพบว่าโรงแรมที่ตั้งอยู่โดยรอบพื้นที่ดังกล่าว ได้มีการปรับปรุงและลงทุนกันอย่างคึกคักเช่นกัน อาทิ โรงแรมแกรนด์อินคำ ได้ทุ่มงบกว่า 70 ล้านบาท ในปรับปรุงห้องพักใหม่ โรงแรมโนโวเทล บางนา ทุ่มงบประมาณกว่า 10 ล้านบาทในการปรับปรุงห้องพัก สระว่ายน้ำ และห้องประชุมใหม่ โรงแรมอเล็กซานเดอร์ ทุ่มงบประมาณกว่า 60 ล้านบาท ปรับปรุงเช่นกัน

ทั้งนี้ นายสุพจน์ อรุนานนท์ชัย รองประธานโรงแรมแกรนด์ อินคำ ถนนกิ่งแก้ว เผยว่า มีการขยายตัวของนักลงทุนมาก ในส่วนของโรงแรมได้ทุ่มงบ 70 ล้านบาทปรับปรุง และตั้งแต่เปิดใช้สนามบินพบว่าห้องพักโรงแรมและอพาร์ทเมนต์ในย่านนี้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ และไม่เพียงพอต่อความต้องการ กลุ่มลูกค้าเป็นกลุ่มลูกเรือและนักท่องเที่ยวกลุ่มทรานซิส(ผู้โดยสารต่อเครื่อง)

ผลจากการที่นักลงทุนเข้าไปกว้านซื้อที่ดินแถบนั้นกันมากได้ทำให้ราคาที่ดินจากไร่ละ 2 ล้านบาทปรับเป็น 4 ล้านบาทและสูงถึง 6 ล้านบาทถ้าหากตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แต่อย่างไรก็ตามส่วนหนึ่งนักลงทุนยังลังเลโดยขอรอดูความชัดเจนจากโครงการแอร์พอร์ตลิ้งค์ ก่อน เพราะถ้าสร้างเสร็จ พื้นที่แถบนั้นอาจไม่บูมดังที่คิดก็ได้เพราะผู้โดยสารและคนทำงานในย่านนั้นสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก

+++:ชีคอน ซีตี้ผุดรร. อพาร์เมนท์บนทำเล100ไร่

นายตะติยะ ซอโสตถิกุล กรรมการผู้จัดการบริษัทซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้บริหารศูนย์การค้าซีคอน สแควร์ เผยว่า บริษัทมีแผนที่จะขยายการลงทุนโดยใช้เม็ดเงินกว่า 1 หมื่นล้านบาทในโครงการใหม่ภายใต้ชื่อว่า "ซีคอน ซิตี้"บนเนื้อที่ 100 ไร่ บริเวณถนนศรีนครินทร์ ติดกับศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน โดยซีคอน ซิตี้ จะประกอบด้วยคอนโดมีเนียม เซอร์วิสอพาร์เม้นท์ โรงแรม สำนักงาน รวมพื้นที่กว่า 7 แสนตร.ม. ในขณะนี้อยู่ระหว่างเร่งศึกษาโครงสร้างและรูปแบบ รวมถึงสาธารณูปโภคโดยรวมเพื่อปรับให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า โดยจะเริ่มก่อสร้าง หลังเปิดสนามบินสุวรรณภูมิ โดยจะก่อสร้างและทยอยเปิดบริการเป็นเฟสๆ คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการภายใน 7 ปีนับจากนี้ เพราะมองว่าหลังเปิดสุวรรณ จะทำให้มีประชากรและธุรกิจย้ายถิ่นฐานมาตั้งในย่านบางนา ศรีนครินทร์เพิ่มขึ้น

+++บางแสน –พัทยา ส้มหล่น

นอกจากพื้นที่บริเวณโดยรอบสนามบินจะบูมแล้วยังส่งผลไปถึง เมืองท่องเที่ยวอย่างบางแสน –พัทยาที่มีการลงทุนสร้างศูนย์การค้า เมืองใหม่และโรงแรมใหม่กันอย่างคึกคักรวมมูลค่าโครงการนับหมื่นล้านบาท โดยตระกุลคุณปลื้ม ของกำนันเป๊าะ สมชาย คุณปลื้ม ลงทุน 2 พันล้าน สร้างโครงการ บางแสนเฮอริเทล เป็นแหล่งช้อปปิ้ง โรงแรม 400 ห้อง ห้องประชุม และหมู่บ้านขายต่างชาติ ครบวงจร ส่วนพัทยานั้น ประเมินว่าภายใน2 ปีนี้จะมีห้องพักเพิ่มขึ้นกว่า 1 หมื่นห้องและศูนย์การค้า รวมมูลค่าการลงทุนนับหมื่นล้านบาท

เช่นเดียวกับโรงแรมในพัทยาซึ่งขณะนี้ได้มีเชนต่างชาติแห่เข้ามาลงทุนในพัทยาจำนวนมาก อาทิ เชนฮอลิเดย์อิน เชนเลอเมอริเดียน หลังจากที่ก่อนหน้านี้ได้มีโรงแรมเปิดใหม่ระดับ 3-5 ดาวเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 10 แห่ง อาทิ โรงแรมเชอราตัน บีช รีสอร์ท พัทยา โรงแรมการ์เด้นท์ คริฟ บีช รีสอร์ท พัทยา บริหารโดยโซฟีเทล โรงแรมเมอร์เคียว เป็นต้น ขณะที่โรงแรมเดิมก็ได้มีการปรับปรุงใหม่พร้อมทั้งขยายห้องพักเพิ่ม อาทิ โรงแรมเซ็นทรัลวงศ์อมาตย์ ที่ทุบทิ้ง แล้วสร้างใหม่ โรงแรมลองบีช พัทยาได้มีการขยายห้องพักเพิ่มขึ้นกว่า 40-50 ห้อง และเตรียมผุดโรงแรมใหม่อีก 1 แห่ง บริเวณซอยนาเกลือ โรงแรมอมารีออคิดก็ได้มีการทุ่มงบประมาณหลายร้อยล้านบาทในการขยายโรงแรม เป็นต้น

+++คาด 2ปีพัทยาห้องพักพุ่งหมื่นห้อง

ด้านนายนิรันดร์ วัฒนศาสตร์สาธร นายกเมืองพัทยา เผยว่า การเปิดสนามบินสุวรรณภูมิ

เชื่อว่าการท่องเที่ยวของพัทยาจะมีขยายตัวอย่างแน่นอน ดูได้จากขณะนี้มีโรงแรมเชนเข้ามาสนใจลงทุนจำนวนมาก โดยล่าสุดเครือเซ็นทรัลกำลังก่อสร้างห้างสรรพสินค้าและโรงแรมบริเวณอ่าวพัทยา โครงการโอเชี่ยนวัน คอนโดมิเนียมสูงที่สุดในโลกจำนวน 91 ชั้น ใช้งบประมาณหลายพันล้านบาท ซึ่งคาดว่าภายใน 2 ปีพัทยาจะมีห้องพักเพิ่มขึ้น 1 หมื่นห้อง มีมูลค่าลงทุนเกือบหมื่นล้านบาท (มูลค่าการลงทุนเบื้องต้นประมาณ 1 ล้านบาทต่อห้อง) ไม่รวมอพาทเม้นท์ คอนโดมิเนียม

"ในส่วนของเมืองพัทยายังได้ทุ่มงบประมาณกว่า 2.4 พันล้านบาท แบ่งเป็นงบของเมืองพัทยาประมาณ 700-800 ล้านบาทและงบอุดหนุนประมาณ 1.6 พันล้านบาท โดยจะเป็นโครงการในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานทั้งหมด อาทิ โครงการตัดถนนโลคัลโรด์ การขยายผิวจราจร บริเวณถนนสุขุมวิท ระยะทางกว่า 10 กิโลเมตร พร้อมทั้งมีแผนที่จะขุดอุโมงค์รอดใต้ดินผ่านแยกบริเวณพัทยาเหนือ กลาง ใต้เพื่อแก้ปัญหารถติดที่จะเกิดขึ้นในอนาคต"

อย่างไรก็ดี จากแนวโน้มการขยายตัวของพัทยาในขณะนี้ตนมีแนวคิดที่จะผลักดันให้พัทยาเป็นเขตปกครองพิเศษ "พัทยามหานคร" มีการปกครองในลักษณะเดียวกับกรุงเทพมหานคร โดยจะต้องมีดึงอบต.อบจ.โดยรอบเข้ามาอยู่ในเขตพัทยา เพื่อเป็นการกระจายความเจริญออกนอกเมือง จากปัจจุบันที่มีพื้นที่ประมาณ 54 ต.ร.กม. หากรวมกับพื้นที่ในน้ำจะมีประมาณ 200 ต.ร.กม.แต่จ่ายภาษีสูงถึง 700-800 ล้านบาทต่อปี

+++นักลงทุนไทย-เทศผุดเชนโรงแรมหรู

ด้านนายชัชวาล ศุภชยานนท์ นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคตะวันออก กล่าวว่า หลังเปิดสุวรรณภูมิ เชนโรงแรมต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาลงทุนจำนวนมาก โดยล่าสุดขณะนี้ได้มีเชนฮอลิเดย์อิน และเลอเมอริเดียนที่กำลังจะลงทุนใหม่ ส่วนนักลงทุนคนไทยก็เตรียมตัวจะเปิดโรงแรมใหม่ระดับ 3-4 ดาวอีกจำนวนมาก ไม่นับรวมคอนโดมีเนียมและเซอร์วิสอพารทเม้นท์ที่แห่เปิดตัวเหมือนดอกเห็ด นอกจากนี้พื้นที่การลงทุนยังได้มีการขยายตัวไปยังหาดจอมเทียนและบางสะเหร่มากขึ้นอีกด้วย

"ทั้งนี้หลังเปิดสนามบินแล้วจะใช้เวลาในการเดินทางมาพัทยาแค่เพียง 1 ชั่วโมงกว่าๆเท่านั้นทำให้เชื่อว่านักท่องเที่ยวบางส่วนจะตัดสินใจเดินทางมาพัทยาโดยไม่เข้ากรุงเทพ นอกจากนี้ในส่วนของนักธุรกิจและกลุ่มประชุม สัมมนา โดยในปีหน้านี้คาดว่าจะอัตราเข้าพักน่าจะเพิ่มขึ้นจากปีนี้ไม่ต่ำกว่า 10%"

ส่วนนางพงา วรรธนะกุล กรรมการผู้จัดการ โรงแรมรอยัลคริฟ บีช รีสอร์ทและศูนย์ประชุมพีช เผยว่า มีแผนที่จะทุ่มงบ 400-500 ล้านบาทขยายศูนย์ประชุมเนื่องจากมั่นใจว่าหลังจากเปิดสนามบินสุวรรณภูมิจะส่งผลให้ตลาดไมซ์ในพัทยามีอัตราเติบโตสูงขึ้นโดยจะสามารถรองรับการจัดประชุมประมาณ 8 พันคน จากเดิม 5.4 พันคน คาดเริ่มก่อสร้างภายในสิ้นปีนี้เปิดปีบริการปี2551

+++รร.ดังย่านดอนเมืองพลิกหนีโซ

ทางด้านความเคลื่อนไหวของโรงแรมย่านสนามบินดอนเมืองนั้น ได้มีการปรับฐานการตลาดใหม่หันมามุ่งตลาดประชุม สัมมนากันเป็นจำนวนมากหลังอัตราการเข้าพักลดลงอย่างเห็นได้ชัด เช่น อย่างโรงแรมอามารี แอร์พอร์ตหันมารับตลาดทัวร์ และลดค่าห้องพัก เหลือ 900 บาท

จากเดิมขาย ประมาณ 4 พันบาท โรงแรมเอเชีย แอร์พอร์ต ปรับมารับตลาดสัมมนาเพราะตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โรงแรม รามา การ์เด้นส์ ปรับกลยุทธ์ด้วยการปรับปรุงห้องพักทั้งหมดเป็นสไตล์โมเดิร์นมากขึ้น เพิ่มห้องประชุมสัมมนาเป็น 18 ห้อง รองรับกรุ๊ปประชุมได้ตั้งแต่ 10-1,000 คน โดยลูกค้าเป้าหมายหลักของโรงแรม 60% เป็นกรุ๊ปประชุมสัมมนาและเปิดตลาดใหม่อย่างอินเดีย

ขณะเดียวกันโรงแรมหลายแห่งในย่านนี้ก็ยังรอความหวังว่า สายการบินต้นทุนต่ำอาจจะย้ายกลับมาใช้บริการที่สนามบินดอนเมืองซึ่งจะทำให้ธุรกิจโรงแรมในย่านนี้กลับมาคึกคักอีก ครั้งแม้ไม่เหมือนเดิมแต่ถ้าหากสนามบินดอนเมืองบางส่วนถูกใช้เป็นสถานที่แสดงนิทรรศการโรงแรมเหล่านี้ย่อมได้รับอานิสงส์ไปด้วย