ไทยต้องวางแผนด่วน-ระวัง!!!สิงคโปร์กำลังทำอะไรอยู่

เมื่อไม่นานมานี้ ได้มีโอกาสไปเยี่ยมมหาวิทยาลัยชั้นนำของประเทศเพื่อนบ้านของเรา (สิงคโปร์) และได้ดูหลักสูตรใหม่ๆของเขา เมื่อทราบถึงรายละเอียดและความเป็นมา แล้วอดรู้สึกทั้งชื่นชมเขา และทั้งขนลุกว่า เราต้องรีบทำอะไรสักอย่างแล้ว หลักสูตรที่ว่าคือ หลักสูตรปริญญาโททางการบริหารความมั่งคั่ง (Master in Wealth Management) ของ Singapore Management University (SMU) และหลักสูตร Double Degree ที่เรียนประมาณ 4 ปีจบด้วยปริญญาตรี 2 ใบทางด้านธุรกิจและทางด้านกฎหมาย ของ National University of Singapore (NUS) ทำไมเขาถึงเปิดหลักสูตรเหล่านี้ ก็เพราะว่า รัฐบาลสิงคโปร์มีนโยบายอะไรบางอย่างที่ต้องการให้ทางมหาวิทยาลัยรีบเร่งผลิตบุคคลากร นโยบายนั้นคือ การที่จะทำให้ประเทศสิงคโปร์นั้นเป็น "SWISS BANK" แห่งเอเชียและก้าวหน้าไปถึงระดับโลกในที่สุด เพราะเขาทราบดีว่าตอนนี้ประเทศสิงคโปร์นั้นได้เปรียบอะไรบ้าง 1.ทางสิงคโปร์ทราบดีว่าการที่ประเทศสวิสฯนั้นเข้าระบบสหภาพยุโรป (EU) นั้นก่อให้เกิดปัญหาสำหรับการนำเงินของลูกค้าของธนาคารของสวิสนั้นไปลงทุนข้ามชาติ เพราะมีการระบุว่า หากซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือจะเป็นสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่อยู่ในสหภาพ ทางธนาคารต้องเลือกระหว่างเปิดเผยข้อมูลของลูกค้า หรือถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ประมาณ 15% แน่นอนที่สุดเขาเลือกจ่ายภาษี เพราะความลับของลูกค้านั้นเป็นจุดแข็งขงทางธนาคาร 2.เนื่องจากประเทศสิงคโปร์นั้นเป็นระบบการปกครองที่เรารู้จักกันดีว่าเป็นอย่างไร นโยบายของรัฐบาลจึงง่ายต่อการทำให้เป็นความจริง ทั้งหมดนี้เกี่ยวข้องอย่างไรกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย คำตอบคือ หลักสูตรทั้งสองนั้น เน้นผลิตบุคคลากรที่นอกเหนือจากต้องรู้จักกฎหมายต่างประเทศที่ดี เทคนิคการลงทุนที่ดีแล้ว ต้องประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้แม่นยำเพื่อที่จะซื้อตอนลงทุน และเพื่อที่จะประมาการได้ถูกต้องว่า เมื่อใดที่ต้องขาย และประมาณการให้ได้ว่าตอนขายควรขายเท่าใด และทรัพย์สินที่ว่าไม่ใช่เฉพาะอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปอย่างเดี่ยว แต่รวมถึงรูปภาพ ของสะสม อัญมณี สิทธิบัตร ตรายี่ห้อ ฯลฯ ทุกวันนี้เราทราบกันดีอยู่ว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติที่มาตั้งอยู่ที่เมืองไทยนั้น มีมากมายขนาดไหนและทำกำไรได้มากมายขนาดไหน ถึงเวลาแล้วที่กองทุนรวมของไทยนั้นต้องพัฒนาและอ่านเกมให้ทันพร้อมทั้งขยายรัศมีออกไปสู่ทรัพย์สินชนิดอื่นด้วย เมื่อกลับมาจากการเยี่ยมประเทศสิงคโปร์คราวนี้ ทางคณะพาณิชยฯ ม.ธ. นั้นเตรียมวางแผนที่จะจัดตั้งสองหลักสูตรเพื่อที่จะช่วยพัฒนาบุคลากรทางด้านนี้ นั่นคือหลักสูตรปริญญาโททางการประเมินทรัพย์สินที่รวมถึงการประเมินแทบทุกทรัพย์สิน ที่สามารถนำไปใช้ได้กับการบริหารความมั่งคั่งโดยได้รับความช่วยเหลือและร่วมมือจาก องค์กรระดับนานาชาติ Royal Institute of Chartered Surveyor (RICS) และหลักสูตร Double Degree ที่ต้องอาศัยความร่วมมือจากคณะนิติศาสตร์ หากเราสามารถผลักดันโครงการผลิตบุคลากรนี้ได้ อย่างเดียวที่เราต้องรอคอยคือการสนับสนุนจากรัฐบาล และการที่กฎหมายและนโยบายของรัฐบาลเอื้อให้เรานั้นสามารถเป็น SWISS BANK ได้ดีกว่าประเทศเล็กๆเช่นสิงคโปร์

ผ.ศ. จิตตาภรณ์ ศรีบุญจิตต์

รองผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คณะพาณิชย์ฯ ม.ธรรมศาสตร์

02-613-2260
โดย ผู้จัดการรายวัน 7 สิงหาคม 2549