มือใหม่อสังหาฯ "กรณ์ ณรงค์เดช" ทายาทเคพีเอ็น เว้นวรรคคอนโดมิเนียมหนีภาวะเสี่ยง เผยหนักใจตลาดทำตลาดยากขึ้น หันรุกตลาดเช่า เตรียมผุดอพาร์ทเมนท์หรู ซอยสุขุมวิท 49 ค่าเช่า 28,000-80,000 บาทต่อเดือน จับลูกค้าต่างชาติ
นายกรณ์ ณรงค์เดช รองประธานกรรมการ บริษัท เคพีเอ็น ไลฟ์สไตล์ จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2547-2548) มีการเปลี่ยนแปลงเร็ว มาก แตกต่างจากในช่วงปี 2546 ที่บริษัทฯได้เข้ามาในตลาด ในขณะนั้นไม่ว่าจะพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอะไรก็ขายดีหมด แต่นับจากปี 2547 เป็นต้นมาตลาดเริ่มเป็นของผู้บริโภคเพราะมีที่อยู่อาศัยออกมาสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ทำให้ผู้บริโภคสามารถเลือกสินค้าได้มากขึ้น
ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมมีการเปลี่ยนไปเช่นเดียวกัน ทำให้ตนหนักใจโดยก่อนหน้านี้ตลาดเป็นของกลุ่มผู้ซื้อระดับบนที่ต้องการอยู่อาศัยในห้องชุดขนาดใหญ่ใจกลางเมือง แต่ปัจจุบันนี้ตลาดกลายเป็นของผู้ซื้อระดับกลาง-ล่าง ที่อยู่อาศัยในห้องชุดขนาดยูนิตไม่ใหญ่นักแต่ขออยู่อาศัยใจกลางเมือง การทำตลาดคอนโดมิเนียมมีความลำบากขึ้นไม่ได้ขายดีเหมือนเมื่อก่อนซึ่งจะเห็นได้ว่าขณะนี้ห้องชุดที่ขายได้คือระดับไฮเอ็นที่มีราคาขาย 100,000 บาทต่อตร.ม. และคอนโดมิเนียมตลาดระดับกลางลงล่าง
ทั้งนี้ จากตลาดที่เปลี่ยนแปลงเร็วนี้เอง ทำให้บริษัท เคพีเอ็น ไลฟ์สไตล์ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียม "The Cadogan" ซึ่งภายหลังจากปิดการขายโครงการได้ภายใน 8 สัปดาห์นับจากเปิดการขายปลายเดือนพฤศจิกายน 2546 ได้ชะลอแผนการลงทุนในโปรเจ็คส์ใหม่ไว้ก่อน แต่ไม่ได้หมายความว่าจะถอดใจไม่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อ เพียงแต่เมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวยต่อการลงทุน และบริษัทไม่ถูกกดดันในเรื่องของการเปิดโครงการใหม่เพราะไม่ได้เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (กลต.) จึงไม่จำเป็นที่จะต้องพัฒนาโครงการแบบต่อเนื่อง
อย่างไรก็ดี ในช่วงดังกล่าวนี้จึงหันมารุกพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยแบบให้เช่าแทน โดยเร็วๆนี้มีแผนที่จะพัฒนาอพาร์ทเมนท์หรูในซอยสุขุมวิท 49 ใกล้กับโรงพยาบาลสมิตติเวช โดยจะทำเป็นอพารท์เมนท์พร้อมอยู่เพียงแค่หิ้วกระเป๋าเข้ามาเท่านั้น บนขนาดที่ดิน 1 ไร่ จำนวนประมาณ 20 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 70-200 ตร.ม. ราคาค่าเช่าอยู่ที่ตร.ม.ละ 400 บาท หรือราคาห้องละ 28,000-80,000 บาทต่อเดือน มูลค่าการลงทุน 300 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยใจกลางเมือง โดยพัฒนาในนามบริษัท เคพีเอ็น เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ใช้พัฒนาอพาร์ทเมนท์ และมีอพาร์ทเมนท์ระดับล่างที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกแห่งหนึ่งที่ย่านรามคำแหง ราคาค่าเช่า 5,000 บาทต่อเดือน ส่วนอีกสองแห่งอยู่ที่ย่านบางนาและดินแดง
นายกรณ์ ได้กล่าวถึงที่ดินที่เป็นแลนด์ลอร์ดว่า ขนาดแปลงใหญ่สุด 100 กว่าไร่อยู่ที่ถนนกิ่งแก้วใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีผู้พัฒนาที่ดินมาติดต่อขอซื้อหลายรายแต่ไม่ขายเพราะจะเก็บไว้พัฒนาเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม, ที่ดินที่จังหวัดกระบี่ ติดชายหาด พื้นที่ประมาณ 10 ไร่ ซึ่งใจนั้นอยากที่จะพัฒนาวิลล่าราคาแพงขายชาวต่างชาติที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศในจังหวัดแถบภูเก็ตและกระบี่เหมือนโครงการศรีพันวาของกลุ่มชาญอิสระ แต่จะรอเวลาให้ตลาดกลับมาบูมอีกครั้งก่อน คาดว่าใช้เวลา 3-4 ปี, ที่ดินที่เขาเต่า จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 7-8 ไร่
นายกรณ์ ณรงค์เดช รองประธานกรรมการ บริษัท เคพีเอ็น ไลฟ์สไตล์ จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2547-2548) มีการเปลี่ยนแปลงเร็ว มาก แตกต่างจากในช่วงปี 2546 ที่บริษัทฯได้เข้ามาในตลาด ในขณะนั้นไม่ว่าจะพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอะไรก็ขายดีหมด แต่นับจากปี 2547 เป็นต้นมาตลาดเริ่มเป็นของผู้บริโภคเพราะมีที่อยู่อาศัยออกมาสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ทำให้ผู้บริโภคสามารถเลือกสินค้าได้มากขึ้น
ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมมีการเปลี่ยนไปเช่นเดียวกัน ทำให้ตนหนักใจโดยก่อนหน้านี้ตลาดเป็นของกลุ่มผู้ซื้อระดับบนที่ต้องการอยู่อาศัยในห้องชุดขนาดใหญ่ใจกลางเมือง แต่ปัจจุบันนี้ตลาดกลายเป็นของผู้ซื้อระดับกลาง-ล่าง ที่อยู่อาศัยในห้องชุดขนาดยูนิตไม่ใหญ่นักแต่ขออยู่อาศัยใจกลางเมือง การทำตลาดคอนโดมิเนียมมีความลำบากขึ้นไม่ได้ขายดีเหมือนเมื่อก่อนซึ่งจะเห็นได้ว่าขณะนี้ห้องชุดที่ขายได้คือระดับไฮเอ็นที่มีราคาขาย 100,000 บาทต่อตร.ม. และคอนโดมิเนียมตลาดระดับกลางลงล่าง
ทั้งนี้ จากตลาดที่เปลี่ยนแปลงเร็วนี้เอง ทำให้บริษัท เคพีเอ็น ไลฟ์สไตล์ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียม "The Cadogan" ซึ่งภายหลังจากปิดการขายโครงการได้ภายใน 8 สัปดาห์นับจากเปิดการขายปลายเดือนพฤศจิกายน 2546 ได้ชะลอแผนการลงทุนในโปรเจ็คส์ใหม่ไว้ก่อน แต่ไม่ได้หมายความว่าจะถอดใจไม่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อ เพียงแต่เมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวยต่อการลงทุน และบริษัทไม่ถูกกดดันในเรื่องของการเปิดโครงการใหม่เพราะไม่ได้เป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (กลต.) จึงไม่จำเป็นที่จะต้องพัฒนาโครงการแบบต่อเนื่อง
อย่างไรก็ดี ในช่วงดังกล่าวนี้จึงหันมารุกพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยแบบให้เช่าแทน โดยเร็วๆนี้มีแผนที่จะพัฒนาอพาร์ทเมนท์หรูในซอยสุขุมวิท 49 ใกล้กับโรงพยาบาลสมิตติเวช โดยจะทำเป็นอพารท์เมนท์พร้อมอยู่เพียงแค่หิ้วกระเป๋าเข้ามาเท่านั้น บนขนาดที่ดิน 1 ไร่ จำนวนประมาณ 20 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 70-200 ตร.ม. ราคาค่าเช่าอยู่ที่ตร.ม.ละ 400 บาท หรือราคาห้องละ 28,000-80,000 บาทต่อเดือน มูลค่าการลงทุน 300 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยใจกลางเมือง โดยพัฒนาในนามบริษัท เคพีเอ็น เอสเตท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ใช้พัฒนาอพาร์ทเมนท์ และมีอพาร์ทเมนท์ระดับล่างที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกแห่งหนึ่งที่ย่านรามคำแหง ราคาค่าเช่า 5,000 บาทต่อเดือน ส่วนอีกสองแห่งอยู่ที่ย่านบางนาและดินแดง
นายกรณ์ ได้กล่าวถึงที่ดินที่เป็นแลนด์ลอร์ดว่า ขนาดแปลงใหญ่สุด 100 กว่าไร่อยู่ที่ถนนกิ่งแก้วใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีผู้พัฒนาที่ดินมาติดต่อขอซื้อหลายรายแต่ไม่ขายเพราะจะเก็บไว้พัฒนาเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม, ที่ดินที่จังหวัดกระบี่ ติดชายหาด พื้นที่ประมาณ 10 ไร่ ซึ่งใจนั้นอยากที่จะพัฒนาวิลล่าราคาแพงขายชาวต่างชาติที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศในจังหวัดแถบภูเก็ตและกระบี่เหมือนโครงการศรีพันวาของกลุ่มชาญอิสระ แต่จะรอเวลาให้ตลาดกลับมาบูมอีกครั้งก่อน คาดว่าใช้เวลา 3-4 ปี, ที่ดินที่เขาเต่า จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 7-8 ไร่
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2118 01 มิ.ย. - 03 มิ.ย. 2549
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น